ЭТАПЫ РЕМОНТА В НОВОСТРОЙКЕ

Блог / Новостройки
Ремонт – слово, которое многих вводит в ужас, других в панику, третьих держит в напряжении. Но напрягаться не стоит, если знать, с чего начать и как правильно разделить этот процесс на этапы.

Бюджет ремонта

В первую очередь определите сумму, в которую вам хотелось бы уложиться. Если этого не сделать в начале, могут появиться дополнительные траты. Также важно определиться с местом, где будут закупаться материалы. В случае, если это будет одна компания – сможете классно сэкономить: при больших заказах делают скидки. Сэкономите не только деньги, но и время и вам не придется созваниваться с множеством фирм и договариваться о доставке.
Все материалы доставят за раз.

Кстати, в «ВАМ ремонт» вы можете не только нанять профессионалов, которые выполнят самые необычные ваши идеи, но даже приобрести материалы самых известных фирм по более выгодным ценам.

Самым тяжелым считается ремонт «с нуля» в новостройке. Сюда входит замена или установка окон, дверей, труб, напольного и потолочного покрытий, демонтаж стен и возведение новых. Уже на начальном этапе нужно быть готовым к тому, что он займет не пару дней, а больше месяца.

Дизайн-проект

Первым делом стоит определиться с тем, какой хотите видеть квартиру, нужна ли эта стена или нет, возможно она пойдет под снос придется снести. Любую идею поможет воплотить дизайнер, сделает дизайн-проект, а позже создаст 3D-визуализацию. Благодаря этому станет понятно, как будет стоять мебель, сколько нужно освещения, где поставить розетки. А 3D-проект поможет просчитать стоимость отделочных материалов, а значит примерная сумма всего ремонта станет понятнее.

Стены и инженерная сеть

Сначала возводятся стены, если в квартире, например, свободная планировка. Если же этого не требуется, тогда начинать с электромонтажа (прокладка кабелей, установка подрешетников, прокладка аудиокабелей, интернет-кабеля). Всё это называется инженерная сеть, в нее также входят работы с водой и водоотведением, отоплением.

Стяжка, штукатурка и плиточные работы

Далее специалисты приступят к «мокрым процессам»: стяжке, штукатурке стен.
После – плиточные работы, шпаклевка стен под обои или покраску, а также шпаклевка потолков. Следом установят двери и аксессуары: зеркала, розетки, выключатели, ванную, раковину.

Кстати, если нужна замена окон – это делается на этапе штукатурки, так же как и утепление лоджии. Финальным этапом станет уборка: ни один добросовестный подрядчик не сдаст квартиру неубранной.
— Когда устанавливать входную дверь?
Считается, что дверь нужно устанавливать в самом начале ремонта, но генеральный директор «ВАМ ремонт» Андрей Марков рассказал, что этого делать не стоит. Во время работ летит очень много пыли, которая забивается везде. В случае с входной дверью — забиться пылью могут замки и петли, даже если ее плотно упакуют в пленки и картонки. Поэтому входную дверь лучше устанавливать после того, как будут закончены черновые работы. Что я имею в виду? — электромонтажные работы, сантехнические, штукатурка, стяжка. На любом этапе работ лучше упаковать дверь и в картонку, и в пленку, — рассказывает Андрей.
— Сколько продлится ремонт?
Столько, сколько назовет компания-подрядчик. Отклонения в любом случае появятся, но не на большие сроки. В среднем 10−14 дней. Представители фирмы должны быть знакомы со строительными нормами и правилами — СНИПами.
Например, там написано, что бетонная стяжка до 50 сантиметров крепнет и отдает влажность до 28 дней. Один сантиметр штукатурки стен высыхает семь дней, два сантиметра — 15−18 дней.
Если на не высохшую штукатурку нанести следующие слои шпаклевки, штукатурка перестанет дышать, тогда влага внутри остается. Она начинает выходить через 2−3 недели. Бетон в себя не впитывает, а наоборот отталкивает. И вот тут уже, например, стены покрашены, на них новые обои становятся желтыми. Часто строители разводят руками. Обои, кстати, со временем желтее и желтее становятся, образуется плесень, бактерии и запахи.
Вот эти этапы — самые длительные. Но работы не останавливаются на время, пока сохнет стяжка уже через два дня верхний слой готов к тому, чтобы по нему ходили. Поэтому специалисты могут приступить к другим видам работ. Общая продолжительность ремонта с нуля, в среднем длится 45 дней.
— Что тормозит ремонт?
Тормозом часто становится поставка материала.
Сроки затягиваются еще и из-за места расположения объекта. Есть комплексы, где регламент работы другой, нежели обычно. Там можно совершать шумные работы с 11:00 до 12:00 и с 15:00 до 17:00.
Еще один тормоз — отсутствие дизайн-проекта, либо рабочего проекта. Когда рабочие не знают, например, где какие электроточки должны находиться, нужно дополнительно согласовывать, возможно вызывать заказчика. И самое основное — мотивация людей на работу. Дешевая рабочая сила не замотивирована на быстрое выполнение заданий.

Контроль процесса

В этом случае важен правильный многоуровневый контроль. Производитель работ контролирует мастеров-отделочников, производителя — руководитель, а руководителя — независимый контроль качества. В нашем случае, рассказал Андрей Марков, независимый контроль качества выполняет помощник руководителя — генерального директора. Он приезжает на объект и оценивает количество материалов, инструментов, мотивацию рабочих.

Стоимость

Из чего складывается минимальная стоимость ремонта?

· Зарплата рабочим
· Зарплата производителю работ
· Стоимость работы компании-подрядчика
· Материалы
Если говорить об однокомнатной квартире, материалы в сегменте «комфорт» (40 кв. метров) обойдутся в 200−220 тысяч рублей. Если это «евроремонт», то 300−350 тысяч. Премиум сегмент-без ограничений.
Существует еще много нюансов ремонта, лайфхаки и советы, как «принять» квартиру. Об этом мы расскажем вам в ближайшее время.
Подпишитесь на рассылку
Еженедельный выпуск статей на тему ремонта и не только!
Made on
Tilda